Pandemi Sonrası Hobi Bahçesi İlgisi Arttı, Rant Kapısı Açıldı
Hasan Göçmen vatandaşların özellikle pandemi süreciyle birlikte doğaya yöneldiğinin altını çizerek, “ Maalesef insanlarımızın bu doğal ihtiyaç talebi bazı kesimlerce suiistimal edildi ve hala ediliyor. İnsanların sosyal hayattan uzaklaşması, doğayla baş başa kalma arzusunu arttı. Bu süreçte "hobi bahçeleri" hem bir kaçış hem yatırım aracı olarak görülmeye başlandı. Ancak bu ilgi, bazı fırsatçıların tarım arazilerini yasa dışı şekilde parçalayıp satmalarıyla büyük bir rant kapısına dönüştü.
Kanuna Aykırı Parsel Satışıyla %800’e Varan Kârlar!
Bazı girişimciler gayrimenkul kooperatifi kurarak tüzel kişilik oluşturuyor. Ardından, imar planı dışında kalan tarım arazilerini uygun fiyata satın alıyor. Bu araziler, 250 m² gibi küçük parçalara bölünüp, "tatil köyü", "eko farm", "hobi bahçesi" gibi isimlerle fahiş fiyatlara satılıyor.
Örneğin 10.000 m² bir arazi 5 milyon TL’ye alınıyor. Kroki üzerinde 250 m²’lik 40 parçaya ayrılıyor. Her biri 1 milyon TL’den “kooperatif hissesi” olarak satılıyor. Böylece aracı firma, %800'e varan kâr elde ediyor. Ancak burada vatandaşa verilen hiçbir tapu yok.
Gerçek: Ne Tapu Alabiliyorsunuz, Ne Ev Yapabiliyorsunuz
Tarımsal araziler, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’na göre belirli büyüklüklerin altına bölünemiyor.
Tarla vasfında en az 20.000 m²,
Dikili tarım arazilerinde en az 5.000 m²,
Örtü altı tarım alanlarında ise en az 3.000 m² olması gerekiyor.
Bu yüzden 250 m²’lik parçalara ne tapu verilebiliyor, ne de konut yapılabiliyor. Araziler tek tapu halinde kooperatif adına kalıyor. Vatandaşın e-Devlet’te kooperatif ortağı olarak görünmesi, mülkiyet hakkı sağlamıyor.
İzinsiz Yapılara Cezalar Yağmaya Başladı
İzmir, Ankara, Konya gibi birçok ilde bu tür hobi bahçeleri ve kaçak yapılar için yıkım kararları ve idari para cezaları uygulanmaya başlandı. Tarım ve Orman Bakanlığı, Tiny House olarak bilinen tekerlekli evler için de cezai işlemler başlatmış durumda.
Kuşadası Belediyesi de ilçede bu tür izinsiz yapılaşmaların önüne geçmek amacıyla 5403 ve 3194 sayılı kanunlara aykırı uygulamalara karşı etkin tedbirler alıyor.
Vatandaşa Uyarı: Satın Almadan Önce Mutlaka Sorgulayın!
CHP’li Meclis Üyesi Hasan Göçmen vatandaşlara sonradan mağdur durumuna düşmemeleri için şu çağrıda bulundu:
“Vatandaşlarımız, uygun fiyata arazi alma hevesiyle yasal haklarını kaybediyor, ciddi cezalarla karşı karşıya kalabiliyor.
Bu tür aldatıcı satışlara karşı çevrenizi uyarın. Hobi bahçesi, eko farm, tatil köyü adı altında tarım arazisi satanları ya da izinsiz yapı yapanları Kuşadası Belediyemize veya Tarım İlçe Müdürlüğü’ne bildirin. Vatandaşlarımız, uygun fiyata arazi alma hevesiyle yasal haklarını kaybediyor, ciddi cezalarla karşı karşıya kalabiliyor.” Dedi.